Sesuai standar bangunan, maka gedung yang layak huni haruslah memenuhi persyaratan keandalan bangunan gedung. Keandalan tersebut terdiri dari persyaratan keselamatan, kesehatan, kemudahan, dan kenyamanan.
Seluruh persyaratan gedung ini mengacu pada fungsi tiap bangunan.
- Keselamatan
Persyaratan keselamatan ini untuk mengukur kemampuan bangunan dalam menerima beban muatan. Standarnya adalah struktur yang stabil dan kokoh hingga pembebanan maksimum. Tujuannya, ketika terjadi keruntuhan, orang yang berada dalam bangunan masih bisa menyelamatkan diri.
Syarat ini untuk mengantisipasi bahaya kebakaran, melalui sistem proteksi pasif maupun proteksi aktif. Juga dalam mencegah kemunculan petir, melalui sistem penangkal petir.
- Kesehatan
Hal-hal penting dalam persyaratan keandalan bangunan yang ini adalah adanya sirkulasi dan pertukaran udara. Sarana pertukaran udara ini harus tersedia baik ventilasi alami maupun ventilasi buatan.
Selain itu, juga perlu ada sistem pencahayaan yang memadai, diambah sistem sanitasi. Sistem sanitasi wajib tersedia di dalam maupun di luar bangunan gedung.
Tujuannya adalah untuk menjamin ketersediaan air bersih, pembuangan air kotor, air limbah, dan sampah, serta penyaluran air hujan. Dalam pengoperasiannya, sistem sanitasi ini disarankan tidak membahayakan, mudah, dan tidak mengganggu lingkungan.
- Kemudahan
Persyaratan ini mengacu pada kemudahan akses hubungan ke, dari, dan di dalam bangunan gedung, ditambah kelengkapan sarana dan prasarana untuk mengoptimalkan penggunaan gedung. Kemudahan ini terdiri dari tersedianya fasilitas dan aksesibilitas yang mudah dan aman, serta ramah bagi penyandang cacat dan lanjut usia.
- Kenyamanan
Kenyamanan ruang gerak didapatkan melalui dimensi ruang yang memadai dengan tata letak sesuai fungsi, sehingga memberikan keleluasaan bergerak dalam ruangan.
Selain itu, juga perlu ada kenyamanan hubungan antar ruang, yang berhubungan dengan tata letak ruang dan sirkulasi antar ruang dalam bangunan gedung.
Desain ruangan yang fungsional merupakan kunci guna memperoleh sirkulasi yang baik, sehingga mendukung terciptanya pola aktivitas penghuni yang nyaman.
Dalam persyaratan keandalan bangunan ini, kenyamanan kondisi udara dalam ruang, yang meliputi temperatur dan kelembapan, kenyamanan pandangan, dan tingkat getaran dan kebisingan yang masih dalam batas toleransi, juga merupakan hal-hal yang perlu diperhatikan. (*)
